Месторасположение и инфраструктура
Нежилое помещение, свободного назначения расположено по адресу
г. Калининград, ул. Артиллерийская, д.58, в ЖК «Времена года».
Общая площадь помещения с учётом реконструкции 124 м.кв., высота потолков до 5-6 м.
Месторасположение имеет развитую инфраструктуру и большую проходимость со стороны жильцов и гостей района, так как расположено на благоустроенном променаде ведущему к фонтану, любимое местом отдыха жильцов микрорайона.
К нежилому помещению имеются удобные подъездные пути, огромные витражные окна (высота 3*3 м.), располагает для ведения любой коммерческой деятельности. По соседству расположены многоквартирные дома и новые жилые комплексы «Времена года», ЖК «Солнечная горка», ЖК «Зеленый остров», ЖК «Венский квартал» и ЖК «Цветной бульвар» (4 000 – 5 000 квартир), магазин Спар, винный магазин, аптека, так же прочие коммерческие помещения, активно использующиеся предпринимателями.
Нежилое помещение, использует под магазин-кафе море «Море чая». Направленность магазин чая и чайной продукции и кафе быстрого питания. Техническое состояние объекта - дорогостоящая дизайнерская отделка в китайском стиле, со стилизованным оборудованием и интерьером. Материалы отделки дерево, декоративная штукатурка, дорогостоящий кафель, выравнивание и окраска стен, дизайнерский декор и т.д.
Площадь помещения 1-го уровня 85 м.кв., в торговом зале дополнительно смонтирован второй уровень + 33 кв.м. площади, деревянные винтовые лестницы. Имеется отдельный независимый вход с небольшим помещением со вторым этажом + 6 м.кв. удобно под офис, бухгалтерию, кухню или ВИП комнату. Помещение продается как бизнес со всем оборудование и складскими остатками.
Помещение оборудовано системой видеонаблюдения, системой оповещения о пожаре, охранной сигнализацией. Внешний контур помещения – это большие панорамные окна 3*3 м., на окнах установлены электрические роллставни, дополнительно на фасаде смонтированы маркизы.
Помещение оборудовано центральными коммуникациями, установлен тепловой счётчик, смонтирована сантехническая и электрическая разводка. Для удобства ведения бизнеса запроектированы небольшие подсобные помещения (санузел, кладовая, склад), которые оборудованы необходимыми точками подключения.
При продаже помещения без оборудования цена договорная в зависимости от условий сделки.
Предполагаемые расчёты
Вариант #1 (оптимистичный)
- Цена 9 500 000 Р
- Цена аренды 1 000 Р/м2
- Ежемесячный доход 125 000 Р
- Рентная доходность до 16 %
- Срок окупаемости 6,5 лет
Вариант #2 (пессимистичный)
- Цена 9 500 000 Р
- Цена аренды 700 Р/м2
- Ежемесячный доход 87 500 Р
- Рентная доходность до 10,5 %
- Срок окупаемости 9,5 лет