ул. Артиллерийская

План нежилого помещения на улице Беговой

Месторасположение и инфраструктура

Нежилое помещение, свободного назначения расположено по адресу
г. Калининград, ул. Артиллерийская, д.58, в ЖК «Времена года».

Общая площадь помещения с учётом реконструкции 124 м.кв., высота потолков до 5-6 м.

Месторасположение имеет развитую инфраструктуру и большую проходимость со стороны жильцов и гостей района, так как расположено на благоустроенном променаде ведущему к фонтану, любимое местом отдыха жильцов микрорайона.

К нежилому помещению имеются удобные подъездные пути, огромные витражные окна (высота 3*3 м.), располагает для ведения любой коммерческой деятельности. По соседству расположены многоквартирные дома и новые жилые комплексы «Времена года», ЖК «Солнечная горка», ЖК «Зеленый остров», ЖК «Венский квартал» и ЖК «Цветной бульвар» (4 000 – 5 000 квартир), магазин Спар, винный магазин, аптека, так же прочие коммерческие помещения, активно использующиеся предпринимателями.

План нежилого помещения на улице Беговой

Нежилое помещение, использует под магазин-кафе море «Море чая». Направленность магазин чая и чайной продукции и кафе быстрого питания. Техническое состояние объекта - дорогостоящая дизайнерская отделка в китайском стиле, со стилизованным оборудованием и интерьером. Материалы отделки дерево, декоративная штукатурка, дорогостоящий кафель, выравнивание и окраска стен, дизайнерский декор и т.д.

Площадь помещения 1-го уровня 85 м.кв., в торговом зале дополнительно смонтирован второй уровень + 33 кв.м. площади, деревянные винтовые лестницы. Имеется отдельный независимый вход с небольшим помещением со вторым этажом + 6 м.кв. удобно под офис, бухгалтерию, кухню или ВИП комнату. Помещение продается как бизнес со всем оборудование и складскими остатками.

Помещение оборудовано системой видеонаблюдения, системой оповещения о пожаре, охранной сигнализацией. Внешний контур помещения – это большие панорамные окна 3*3 м., на окнах установлены электрические роллставни, дополнительно на фасаде смонтированы маркизы.

Помещение оборудовано центральными коммуникациями, установлен тепловой счётчик, смонтирована сантехническая и электрическая разводка. Для удобства ведения бизнеса запроектированы небольшие подсобные помещения (санузел, кладовая, склад), которые оборудованы необходимыми точками подключения.

При продаже помещения без оборудования цена договорная в зависимости от условий сделки.

Предполагаемые расчёты

Вариант #1 (оптимистичный)

  • Цена  9 500 000 Р
  • Цена аренды  1 000 Р/м2
  • Ежемесячный доход  125 000 Р
  • Рентная доходность  до 16 %
  • Срок окупаемости  6,5 лет

Вариант #2 (пессимистичный)

  • Цена  9 500 000 Р
  • Цена аренды  700 Р/м2
  • Ежемесячный доход  87 500 Р
  • Рентная доходность  до 10,5 %
  • Срок окупаемости  9,5 лет

Делорад - комфорт, продуманный в мелочах

Задать вопрос

Спасибо!

Ваше сообщение успешно отправлено

Мы аккредитованы в Банках

Аккредитованы

Коммерческие помещения

Скидка
до 500 000 P