ул. Беговая

План нежилого помещения на улице Беговой

Месторасположение и инфраструктура

Нежилое помещение, свободного назначения расположено по адресу г. Калининград, ул. Беговая, д.43

Данное помещение находится в первой линии на улице Беговой, которой активно пользуются жители и гости микрорайона, так же имеются проезды со стороны ул. Коммунистической и ул. Павлика Морозова. Помещение обеспечено удобными подъездными путями (в 5 м. от проезжей части) и обладает высокой транспортной доступностью, смонтирована широкая дорожка и выполнено озеленение прилегающей территории. Большие панорамные окна (2,5*3 м.) выходят на проезжую часть, обеспечивают прямую видимость со стороны проезжающих и проходящих мимо людей, в свою очередь данные факты снижают затраты для размещения наружной рекламы и увеличивают поток клиентов.

Инфраструктура микрорайона обеспечена рядом располагающимися нежилыми помещениями, магазинами, новыми жилыми домами, школой и детским садом. На сегодняшний день ведется активная застройка соседних земельных участках, подъездные пути к которым проходят около данного помещение, по ул. Беговой, ул. Коммунистической и ул. П. Морозова.

Инфраструктура имеет большую перспективу развития для личного бизнеса в виду постоянного увеличения числа жителей микрорайона.

Техническое описание

Общая площадь помещения 60 м.кв., высота потолков 4,5-5 м.. Техническое состояние объекта - высококлассный "серый ключ": ровные оштукатуренные стены, машинная стяжка пола, установлено оборудование системы оповещения о пожаре, охранная сигнализация, помещение обеспечено полной электрической разводкой и всеми приборами учёта и потребления. Некоторые внутренние перегородки носят не несущий характер, возможна частичная реконструкция объединение торгового зала до 30-35 м.кв..

Помещение оборудовано центральными коммуникациями и автономным газовым отоплением с индивидуальным прибором учета, которые подключены к дому, мощность электро сети около 15 кВт.. Для удобства ведения бизнеса запроектированы небольшие подсобные помещения (санузел, кладовая, склад), которые оборудованы необходимыми точками подключения электро и сантех приборов.

Предполагаемые расчёты

  • Цена  2 800 000 Р
  • Цена аренды  700 Р/м2
  • Ежемесячный доход  42 000 Р
  • Рентная доходность  до 16 %
  • Срок окупаемости  6,5 лет

Делорад - комфорт, продуманный в мелочах

Задать вопрос

Спасибо!

Ваше сообщение успешно отправлено

успей приобрести

последнюю
квартиру

в сданном доме

Коммерческие помещения

Скидка
до 500 000 P